La zona oriente de Santiago se ha convertido en uno de los focos más importantes de atención de la construcción y la arquitectura local. En pocos meses más entregará una nueva cara a la ciudad. A un año del Bicentenario, Santiago contará con Titanium La Portada que es la primera torre de estas dimensiones en erguirse a mediados del 2009. Ubicado en una de las manzanas más emblemáticas y hasta hace poco tiempo más deterioradas de la ciudad, zona que articula el sector oriente de la capital con Providencia y el Centro de Santiago, este edificio será uno de los más tecnológicos y modernos en Chile y pasará a formar parte de un selecto grupo mundial de edificios certificados LEED. Andrés Weil, arquitecto Jefe del proyecto, nos reveló alguno de sus detalles más notables en términos de eficiencia energética, decisiones de diseño e importancia de la obra. A continuación reproducimos pasajes de la conversación que mantuvimos con este profesional en las oficinas centrales de Senarq S.A., empresa que diseña y desarrolla esta monumental obra.
Imágenes gentileza de Senarq S.A.
Andrés, entendemos que dos de los aspectos más importantes en este proyecto fue, por un lado, el acento puesto en torno a la seguridad necesaria para contener sismos y por otro el efecto de los vientos, ¿cómo se enfrentaron ambos puntos?
Habitualmente en Chile se calculan los edificios frente a los riesgos por sismos, sin embargo cuando se supera cierta altura se debe considerar necesariamente el viento. En la modelación estructural del edificio, el punto de aplicación del viento es diferente a la del sismo, puesto que el sismo se aplica en la base, en cambio el viento a mitad de altura. A solicitud de la oficina de cálculo estructural de Josheph Colacos, revisor internacional del proyecto, se estudió el impacto del viento tanto en la torre como a nivel peatonal. Este análisis se desarrolló con el registro de los vientos de la cuenca de Santiago de los últimos cuarenta años, estudio realizado por la empresa canadiense RWDI Anemos, especialista en estudios de simulación de túnel de viento.
Respecto a la resistencia sísmica, entre ambas fachadas se dispusieron las triangulaciones, destinadas a acoger los disipadores de energía sísmica. Aunque este edificio no requiere dichos disipadores, estos se consideraron para agregar mayor confort a los futuros usuarios.
¿Cómo asumieron el desarrollo de este proyecto para llegar al resultado formal que actualmente presenta?
Para nosotros, el edificio responde a un lugar muy particular de la ciudad, la Portada de Vitacura, una puerta geográfica de Santiago Por lo tanto lo que allí desarrolláramos se iba a irradiar a toda la metrópolis. Estudiamos diversas alternativas hasta llegar a su forma final. Lo primero fue un volumen rectangular. Sin embargo, en la medida que incorporábamos variables al problema, y entendíamos una serie de condiciones del sector, fue emergiendo la forma final. Su geometría, alude al paso del viento y del agua que atraviesan “La Portada”, el estrechamiento del curso del río Mapocho entre el parque Metropolitano y el cerro San Luis. Dos cáscaras definen su volumen, su separación permite resolver los problemas de refrigeración, de ventilación y de seguridad del edificio.
Respecto a la climatización, ¿Cuál es la novedad que entrega el sistema por pisos utilizado en Titanium?
El Sistema de Climatización por pisos surgió cuando iniciamos el desarrollo de la planta del edificio. Por un lado, nos percatamos que un sistema de climatización convencional ocuparía grandes áreas de los núcleos, pues los shaft desplazan un gran volumen de aire. Por otro lado, la climatización convencional requiere de un sistema de enfriamiento con grandes equipos ubicados en la zona superior del edificio, punto complejo en términos logísticos cuando se ubican sobre el piso 52. Si los equipos se instalan al final de la obra sólo en ese momento se pueden hacer las conexiones. El sistema elegido, entre otras virtudes, permite ir terminando el edificio piso a piso lo que es muy importante cuando tienes plazos de construcción muy ajustados como en este caso.
Con lo anterior se agrega un atractivo mayor para los futuros usuarios, ya que se individualizan los consumos por oficina y se genera una alta optimización energética. Los sistemas centrales, funcionan bien cuando es una sola empresa la que ocupa el edificio y puede organizar su consumo como una unidad. En Chile no existen actualmente empresas que justifiquen edificios con ese tipo de sistemas centrales, y de hecho a nivel mundial deben ser muy pocos los casos. Las empresas que han construido edificios corporativos terminan vendiéndolos o cambiando su uso, ya que no son estructuras muy orgánicas. En el caso de Titanium, que albergará empresas distintas que operarán independientemente, contar con un sistema por pisos, dará gran flexibilidad.
Además sumado a todo esto, se contemplaron por cada oficina cajas de recuperación de calor que en invierno precalientan el aire exterior con el de renovación, y en verano lo preenfrían. Esta tecnología es actualmente estándar en Alemania, país de donde proviene la oficina que nos asesoró en materia de eficiencia energética El sistema es ideal para una ciudad con el clima de Santiago que durante gran parte del año tiene un clima templado y goza de noches frescas en verano, desconectando automáticamente la refrigeración para operar exclusivamente con aire natural. El sistema frío calor- permite además detectar recinto a recinto la temperatura existente y enviar sólo la cantidad necesaria de refrigerante para suplir ese delta, incluso traspasar el frío y/o calor de una sala a otra, mejorando significativamente la eficiencia energética del sistema.
¿Cómo relacionan el éxito inmobiliario de este proyecto con el emplazamiento escogido?
El éxito comercial de este proyecto se debe a que el edificio fue pensado para el usuario de Santiago, al que le resulta tremendamente cómodo ubicarse en este lugar. Efectivamente es muy fácil llegar. Es la zona con mejor accesibilidad de la ciudad a pesar de la congestión vehicular en horas puntas.
¿Cómo visualizan a través de este proyecto el tema de la densificación urbana?
Las ciudades requieren densificarse pues en esa medida se complejizan y tornan más valiosas. Al concentrar las oficinas en un punto geográfico se generan sinergias. Al estar muchas oficinas cerca hay muchos viajes que ya no se hacen o se pueden realizar a pie. Esto ha permitido que sectores como Isidora Goyenechea se revitalicen, generando zonas de buenos restaurantes y otros servicios dentro del mismo barrio.
Por otro lado, estudios nos indican que el 80% de las personas que trabaja en el sector no llega en auto, sino que en transporte público, a pie o en bicicleta, lo que da fe de que el encuentro social es muy heterogéneo, factor tremendamente positivo para la ciudad y la sociedad.
Respecto al tema de la congestión, los tacos en horas punta están en todo Santiago. Lo que sucede es que quienes pasan por la Rotonda Pérez Zújovic están mejor representados en los medios de comunicación, de allí que se hable más de este tema.
¿Cuál fue el motivo que les llevó a tomar la Certificación LEED?
Algún ecologista profundo podría sostener que desde el punto de vista ambiental lo mejor hubiera sido no construir esta torre. Tal vez tenga razón. Sin embargo en Chile hemos elegido un modelo de desarrollo económico basado en un sistema en que competimos a nivel global. Este proyecto es el producto de eso. Pudimos hacerlo de una u otra forma, pero decidimos hacerlo lo mejor posible en términos ambientales. A eso apunta la certificación LEED cs.
Por ejemplo, escogimos el mejor cristal actualmente disponible en el mercado con excelentes rangos de traspaso de luz y filtración de rayos infrarrojos. Tomamos además medidas complementarias como por ejemplo generar ventilación pegada a las ventanas de manera que el calor que se pueda producir vaya directamente al sistema y no se mezcle con la temperatura de la oficina, de modo que el aire salga de inmediato y no se requiera enfriar.
Es importante señalar que la certificación LEED cs nos exigió hacer un estudio de simulación energética el que arrojó que en comparación con el modelo de edificio usado para estos efectos, ubicado en Estados Unidos en una zona de clima similar al de Santiago, Titanium produce un ahorro de energía de 50%. Titanium La Portada es un edificio que es emblema en muchas cosas, y en cierta medida nos sentimos responsables de cumplir con esas expectativas. Este edificio debe reflejar valores reales como es el respeto al medio ambiente y es por ello que se decidió postular a esta certificación del Consejo Norteamericano de Edificios Verdes.
¿Por qué decidieron desarrollar el proyecto con un equipo de arquitectos chileno, y no sumar a un nombre importante de nivel internacional como se ha hecho con otros proyectos de este tipo en el mundo?
Cuando se supo que la torre de CENCOSUD trabajaría con César Pelli, discutimos el sumar un nombre extranjero.
Podríamos habernos asociado con alguna oficina de afuera. Pero no fue por soberbia que no lo hicimos, sino por la dinámica con que trabajamos. El traer una persona por el simple hecho de poner un nombre iba a provocar fricciones más que aportes. Nosotros como equipo tenemos la “madurez” de abrirnos a soluciones y a que el edificio tome su propio cauce sin la interferencia de egos extranjeros. Para nosotros el valor está en reconocernos en lo que hacemos, pues “Sanhattan” para bien o para mal, es lo que somos.
Andrés Weil
